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법원경매 입찰참여 시 준비해야하는 것은 무엇이 있을까? 부동산 2018. 8. 17. 법원경매 입찰참여 시 준비해야하는 것은 무엇이 있을까요? 경매는 보통 법원별로 오전 10시나 10시 반, 더러는 오후 1~2시에 법원에서 진행되며, 응찰자는 법원의 출입문 옆에 게시된 게시판에서 경매가 연기, 취하, 정지될 경우 입찰당이 진행하지 않을 수 있으므로 관련사건의 진행 여부를 확인합니다. 입찰기본 준비물은 아래와 같습니다. 본인이 직접입찰에 참가할 경우신분증(주민등록증, 운전면허증, 여권 등)도장(막도장도 가능)매수신청보증금매수보증금은 최저매각 가격의 10%(특별매각조건의 경우에는 20~30%)에 해당하는 현금, 자기앞 수표 또는 보증보험증권 대리인이 입찰에 참가할 경우(위임장은 기일입찰표 뒷면에 인쇄)본인의 인감도장을 날인한 위임장본인인감증명서 1부대리인 도장(막도장도 가능)대리인신분증 법인..
법원경매 주의해야 할 사항은 무엇일까요? 부동산 2018. 8. 16. 법원경매물건에는 일반매매물건에서 보호되는 매도인의 담보책임이 없어서 많은 함정이 있습니다.법원의 감정평가나 집행관의 현황조사서에는 분명히 한계가 있습니다. 리스크 있는 부동산을 낙찰 받고 책임을 물을데가 없는 것이 바로 법원경매입니다. 그렇기 때문에 본인이 철저하게 조사를 응찰해야 합니다.유찰이 여러 번 되어서 저가로 하락된 물건들 중에는 임장활동과 법원서류를 철저하게 분석해보면 아래와 같은 리스크를 발견할 수 있습니다. 주변 환경이 열악하다든지 정부에서 납골당, 쓰레기하치장 등 기피시설로 지정된 지역화재가 났던 부동산강력사건이 발생해서 살인사건이 일어난 부동산보증금을 인수대상인 임차인이 있는 부동산장마 때 침수가 자주 되는 지역권리분석상 인수되는 전세권등기가 있는 부동산권리분석상 인수되는 가등기가 있는..
경매물건 선택하고 조사하는 방법은? 부동산 2018. 8. 15. 경매물건 선택하고 조사하는 방법은 무엇일까요?알아보도록 합시다. 모르고 이상한 일에 휘말리게 되면 억울하잔아요~ 물건 분석 절차 1. 희망 물건 선정(입지 선정) 2. 물건분석부동산이 토지이용계획의 어느 용도에 속하는지, 각종 공법상 행위제한 사항은 어떠한지 확인을 해야 하며, 토지대장 및 건축물관리대장 등 토지의 지목 분류, 건축물의 분류, 이에 따른 경제적 효용성 및 가치를 확인해야 합니다. 3. 권리분석소유권 취득에 따른 법률적 분석이 필요합니다. 경매의 특성상 남의 빚까지 떠안을 경우도 발생할 수 있기 때문에, 이에 따라 등기부등본, 임차인, 숨어 있는 권리(유치권, 법정지상권) 등을 정확하게 분석을 해야 합니다. 4. 현장조사어느 노래 가사를 보면 "한 번 보고 두 번 보고 자꾸만 보고 싶네~"..
경매법정에 입장이 제한되는 사람은 누구일까요? 부동산 2018. 8. 14. 보통 경매법정에 입장하는 것은 아무나 할 수 있습니다. 그렇지만 아래 해당되는 사람은 참여할 수 없습니다. 그렇다면 경매법정 입장이 제한되는 사람은 누구일까요? 1. 경매 참여제한자최고가 매수신고 후 잔금을 납부하지 않고 재매각 나온 물건은 전매수자는 입찰이 제한됩니다. 전 매수자를 참여시키면 낙찰 받고 잔금을 납부하지 않는 행위가 계속되면 매각이 지연되고 매수자도 포기하는 불상사가 발생하기 때문입니다. 2. 입찰 참여할 수 없는 자채무자와 집행관, 감정평가사는 입찰에 참여할 수 없습니다.만약 이들을 경매에 참가시키면 채무자는 입찰할 금원이 있다면 빚을 먼저 갚아서 경매를 취소시키는 것이 순서이고, 집행관은 일반 응찰자가 볼 수 없는 정보를 알기 때문에 형평성에 어긋나며, 감정평가사가 응찰한다면 감정을 ..
법원경매 - 토지거래허가구역, 농지취득자격증명 부동산 2018. 8. 14. 법원경매애는 어떤 물건들이 나올까요?법원경매에는 투자대상 부동산이 매우 다양합니다. 아파트, 연립, 다세대, 토지, 주택, 각종 부동산, 상가, 가재도구 사무실 비품 같은 유체동산, 자동차, 선박과 같은 준부동산 등 골고루 있습니다. 토지거래허가지역의 부동산도 토지거래허가 없이 취득이 가능합니다. 토지거래허가구역이란?토지의 투기적인 거래가 성행하거나 성행할 우려가 있는 지역 및 지가가 급격히 상승하거나 상승할 우려가 있는 지역에 땅 투기를 방지하기 위해서 설정하는 구역으로, 매매할 때에 지방자치단체의 허가를 받도록 지정하는 지역을 말합니다. 농지취즉자격증명제도는 도시민이 처음 농지를 취득하려면 관할지자체에서 농지취득자격증명을 취득해야 합니다. 이 제도는 경자유전의 원칭에 의거해서 농지를 투기목적으로 투자..
법원경매 - 소제주의, 인수주의 부동산 2018. 8. 13. 법원경매의 장점은 소제주의.즉, 전 소유자가 진 빚이나 임대차계약이 낙찰 받은 사람에게 인수가 되지 않고 소멸되는 장점이 있습니다. 소제주의라는 것은 법원경매의 경우 빚이 많아서 경매를 당하는 경우인데 매수자가 이 빚을 인수받는다면 배보다 배꼽이 더 큰 결과가 올 수 있어서 이 목적 부동산의 물적 채권 부담을 민사집행법으로 매각으로 소멸시켜 매수자의 부담을 없애주는 원칙을 소제주의라고 합니다. 하지만 소멸되지 않는 인수주의도 있다는 것도 명심해야 합니다. 그렇기 때문에 제대로 배우지 못한 상태에서 현장에 뛰어 들면 낭패를 당할 수 있습니다. 인수주의라는 것은 소제주의와는 다르게 목적 부동산에 압류채구너자의 채권에 우선하는 채권에 관한 부담이 있는 경우에 그 부담을 매수인이 인수하도록 하는 것을 인수주의라..
부동산 투자 방법 - 법원공매와 공매의 매력 부동산 2018. 8. 12. 부동산은 경제의 흐름과는 무관하게 확실하게 재산 가치를 인정받을 수 있습니다. 부동산 이외에 많은 투자 대상들이 생겨난 현대 사회에서도 부동산만큼 확고하게 본래의 가치를 가지는 투자 대상은 없는 것 같습니다. (요즘 가상화폐를 보면...ㅠㅠ) 부동산 투자 방법에는 아래 3가지의 유형이 있습니다. 1. 일반매매2. 분양3. 법원경매와 공매 입니다. 첫 번째 방법인 일반매매는 사고팔 때 깍아서 싸게 사서 비싸게 팔아야 남습니다. 그런데 누가 살 때마다 깍아주며 내가 팔 때에 비싸게 사주겠습니까? 그리고 이 일반매매는 주의를 방심하게 되면 손해를 보는 경우도 많습니다. 둘째, 분양은 아직 완공이 되지 않은 물건이기 때문에 문제도 많을 수 있습니다. 감언이설로 분양해놓고 분양회사는 간 곳이 없고, 약속도 안 지..
법원경매란 무엇인가? - 임의경매, 강제경매 부동산 2018. 8. 11. 법원경매라는 것은 채권자(돈을 빌려준 사람)가 채무자(돈을 빌린 사람)가 돈을 갚지 않을 때 법원에 채무자의 부동산을 팔아서 돈을 받게 해달라는 신청을 받고 법원이 공권력을 사용하여 채무자에게 빚을 갚도록 강제하는 절차입니다. 법원이 채무자 소유의 부동산을 처분하지 못하도록 부동산등기사항전부증명서에 압류한 뒤 경매시장에서 강제로 팔아(현금화, 환가) 채권자에게 채권을 받도록 해주는 제도로서 강제경매와 임의경매(담보권실행 등을 위한 경매)가 있습니다. 임의경매란?임의경매는 채권자가 대여해준 돈에 대해서 보장을 받기 위해 채무자나 보증인의 부동산에 담보권(주로 근저당권)을 설정하게 됩니다. 그러나 만약, 채무자가 약속한 이자를 지급하지 않거나 원금을 지급기일까지 채권을 변제하지 않을 때에는 채권자가 담보권(..
폐암의 원인과 치료 - 우리나라 암 사망률 1위 생활 2018. 8. 10. 우리나라에서 암 사망률 1위는 바로 폐암입니다. 하지만 폐암은 의료 기술의 진전에도 불구하고 진단 후 5년 생존율이 18%에 그치고 있는데요, 폐암은 폐와 기관지에 생기는 암을 말하는데 암세포의 크기와 형태에 따라서 소세포폐암과 비소세포폐암으로 구분하고 있습니다. 둘은 병의 특성과 예후에서 뚜렷한 차이를 보이기 때문에 치료 방법이 달라집니다. 비소세포폐암은 암의 병기를 4기로 구분하고 있으며 병기별로 세분된 치료 방법이 있습니다. 조기 진단과 수술적 치료로 완치를 기대할 수 있는 암이죠. 그러나 소세포폐암은 진행 속도가 매우 빠르기 때문에 제한적 또는 확장성 병기로 이분합니다. 병을 진단할 때 이미 다른 장기에 전이가 동반되고 수술이 어려운 경우가 많습니다. 항암치료나 방사선 치료를 시행하며 대부분 좋은..

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